قبرص میں پھنسے ہوئے خریدار: قانون 110(I)/2025 آپ کے ٹائٹل ڈیڈز کا راستہ
2026 کے لیے اپ ڈیٹ کیا گیا — آخری بار اپ ڈیٹ کیا گیا: 19 جولائی 2026
"پھنسے ہوئے خریدار" - وہ خریدار جنہوں نے اپنی قبرص کی جائیداد کے لیے مکمل ادائیگی کی لیکن انہیں کبھی بھی ٹائٹل ڈیڈ نہیں ملے کیونکہ ڈویلپر کے رہن یا دیوالیہ پن راستے میں کھڑے تھے - آخر کار ایک دوبارہ تعمیر شدہ قانونی راستہ ہے: قانون 110(I)/2025سرکاری گزٹ (نمبر 5045، 4 جولائی 2025) میں شائع ہوا، عدالتوں میں پہلے کے فریم ورک کے حل نہ ہونے کے بعد منتقلی کے طریقہ کار کو دوبارہ قائم کیا۔ راستہ کام کرتا ہے، لیکن یہ ڈیڈ لائن پر چلتا ہے — کچھ پہلے ہی 2028 تک گن رہے ہیں۔ یہاں یہ ہے کہ کون اہل ہے، طریقہ کار کیسے چلتا ہے، اور اب کیا کرنا ہے۔
کی میز کے مندرجات
خریدار کیسے پھنس گئے - اور عدالتوں نے کیا کیا۔
ٹریپ ساختی تھا: ڈویلپرز نے پروجیکٹ کی زمین گروی رکھی، یونٹ بیچ دیے، خریداروں کے پیسے لے لیے — اور جب ڈویلپر ناکام ہو گیا یا کبھی بھی رہن کو ڈسچارج نہیں کیا، تو بینک کی سیکیورٹی نے ان خریداروں کو اعمال کی منتقلی کو روک دیا جنہوں نے مکمل ادائیگی کر دی تھی۔ 2015 کی اصل "ٹریپڈ خریدار" قانون سازی لینڈ رجسٹری کو ڈیڈز کو ڈویلپر کے رہن کے سر پر منتقل کرنے دیتی ہے۔ قرض دہندگان نے اسے چیلنج کیا، اور اپیل کے احکام - جس کا اختتام سول اپیل 285/2018 میں کورٹ آف اپیل کے فیصلے پر ہوا اور 2024 میں اس کے بعد ہونے والے آئینی نتائج - نے اہم دفعات کو غیر حل کیا اور ہزاروں زیر التواء درخواستوں کو منجمد کردیا۔ قانون 110(I)/2025 مقننہ کا جواب ہے۔
نیا فریم ورک: قانون 110(I)/2025
2025 کا قانون منتقلی کے طریقہ کار کو آئینی جانچ کو زندہ رکھنے کے لیے بنائے گئے بنیادوں پر دوبارہ نافذ کرتا ہے: اہل خریدار ڈیولپر کی پیشگی ذمہ داریوں کے باوجود ڈیڈ کی منتقلی کے لیے لینڈ رجسٹری کے ڈائریکٹر کو درخواست دیتے ہیں، قرض دہندہ کے حقوق کو ڈویلپر کے خلاف ری ڈائریکٹ کیا جاتا ہے اور طریقہ کار کی جانچ پڑتال اور تنازعات پر فریقین کے مفادات کے لیے نوٹسز، فریقین کے مفادات کو نوٹسز۔ اندر۔ یہ جان بوجھ کر ایک ونڈو ہے، مستقل نظام نہیں: درخواستیں اور معاون اقدامات نیچے دی گئی مقررہ تاریخوں پر چلتے ہیں، طویل وقفے کے ساتھ مارچ 2028.
جو اہل ہے
بنیادی پروفائل: ایک کے تحت خریدار زمین کی رجسٹری میں فروخت کا معاہدہکون ہے قیمت ادا کی (یا مقررہ میکانزم میں کوئی بھی بیلنس ادا کرنے کے لیے تیار ہے)، جہاں علیحدہ ٹائٹل ڈیڈ موجود ہے یا جاری کر سکتا ہے، اور رکاوٹ ایک ڈویلپر کی طرف سے بوجھ یا ڈیفالٹ ہے جو تحفظات کی پیش گوئی کرتا ہے۔ تغیرات — جزوی ادائیگیاں، جمع نہ ہونے والے معاہدے، گمشدہ اعمال، ڈویلپر لیکویڈیشنز — ضروری نہیں کہ درخواست کو شکست دیں، لیکن وہ روٹ اور شواہد کو تبدیل کر دیتے ہیں، یہی وجہ ہے کہ اہلیت کا تعین شروع میں ہوتا ہے، مسترد ہونے کے بعد نہیں۔
طریقہ کار اور اس کی آخری تاریخ
فریم ورک گھڑیوں پر چلتا ہے۔ درخواستیں معاہدے، ادائیگی کے ثبوت اور معاون دستاویزات کے ساتھ مقررہ فارم کی پیروی کرتی ہیں۔ دلچسپی رکھنے والی جماعتوں (قرض دہندہ، ڈویلپر، لیکویڈیٹر) کو مطلع کیا جاتا ہے اور وہ قانونی ونڈو کے اندر اعتراض کر سکتے ہیں - تنازعات کے ساتھ عدالت میں 45 دن کی درخواست ٹائم ٹیبل اور جہاں دستاویزات غائب ہیں، فریم ورک اس کے اندر مکمل ہونے کی اجازت دیتا ہے۔ 8 ماہ کی دستاویزی فلم ونڈو. پورا طریقہ کار بند ہو جاتا ہے۔ مارچ 2028 لانگ اسٹاپ - خریداروں کے لیے ایک حقیقی آخری تاریخ جو اس نظریہ پر برسوں سے انتظار کر رہے ہیں کہ مسئلہ خود ہی حل ہو جائے گا۔ یہ نہیں ہوگا؛ کھڑکی کرے گا.
منجمد ایپلیکیشنز کوہورٹ
سسٹم میں تقریباً 9,500 درخواستیں منجمد کر دی گئی تھیں جب پہلے کا فریم ورک حل نہیں ہوا تھا۔ 2025 کے قانون کے تحت وہ فائلیں نئے طریقہ کار کے اندر بحال ہو جاتی ہیں — لیکن بحالی خودکار تکمیل نہیں ہے: متاثرہ خریداروں کو چاہیے کہ وہ اپنی فائل کی حیثیت کی تصدیق کریں، کسی بھی باسی دستاویزات کو ریفریش کریں، اور رجسٹری کے نوٹسز کا فوری جواب دیں، کیونکہ ایک منجمد فائل جو نئی ڈیڈ لائن سے محروم ہو جاتی ہے وہ گم ہو جاتی ہے۔ اگر آپ نے پرانے قانون کے تحت درخواست دی ہے اور کچھ نہیں سنا ہے، تو یہ خاموشی عمل کرنے کا اشارہ ہے۔
دوبارہ کبھی نہ پھنسیں: 2023 کے تحفظات
نئی خریداریوں کے لیے مسئلہ اب ماخذ پر قابل گریز ہے: قانون 132(I)/2023 معاہدہ سے پہلے بوجھوں کے انکشاف کا تقاضا کرتا ہے اور ڈویلپر کے رہن کے خلاف خریدار کی ادائیگیوں کو تحفظ فراہم کرنے والے طریقہ کار فراہم کرتا ہے، اور معیاری تحفظات - چھ ماہ کے اندر معاہدہ کی رہائش، مرحلہ وار ادائیگیاں، رہن کی چھوٹ - باقی کام کریں۔ مکمل روک تھام ٹول کٹ ہمارے پاس ہے۔ قبرص پراپرٹی قانون گائیڈ اور آف پلان پروٹیکشن گائیڈ.
اکثر پوچھے گئے سوالات
میں نے پورے سال پہلے ادائیگی کی تھی لیکن کوئی ڈیڈ نہیں ہے - کیا میں اب بھی حاصل کر سکتا ہوں؟
زیادہ تر صورتوں میں ہاں، قانون 110(I)/2025 کے طریقہ کار کے ذریعے — بشرطیکہ آپ مارچ 2028 لانگ اسٹاپ پر میکانزم کے بند ہونے کے ساتھ، اس کی آخری تاریخ کے اندر عمل کریں۔ اہلیت آپ کے معاہدے، ادائیگی کے ثبوت اور ڈویلپر کی طرف سے رکاوٹ کی نوعیت کو تبدیل کرتی ہے۔
میری پرانی پھنسے ہوئے خریدار کی درخواست کا کیا ہوا؟
2025 کے قانون کے تحت جب پہلے کے فریم ورک کو چیلنج کیا گیا تھا تو درخواستیں منجمد ہو جاتی ہیں، لیکن فائلوں کو فعال طور پر تصدیق کرنے، تازہ کرنے اور اس کی پیروی کرنے کی ضرورت ہے — بحالی خودکار تکمیل نہیں ہے۔
کیا ڈویلپر کا بینک اب بھی میری منتقلی کو روک سکتا ہے؟
فریم ورک ادائیگی شدہ خریدار کے بجائے ڈویلپر کے خلاف قرض دہندہ کے علاج کو ری ڈائریکٹ کرتا ہے، طریقہ کار کے نوٹس اور اعتراض کے مراحل سے مشروط۔ اعتراضات کو قانونی عمل کے ذریعے حل کیا جاتا ہے - بالکل وہی ہے جہاں تیار فائلیں جیت جاتی ہیں۔
کونر لیگل سے بات کریں۔
کونر قبرص بھر میں پھنسے ہوئے خریداروں کے لیے قانونی کارروائیاں کرتا ہے — اہلیت کے جائزے، قانون 110(I)/2025 درخواستیں، بحال شدہ فائلیں اور اعتراضات۔ 2028 لانگ اسٹاپ رننگ کے ساتھ، فرم سے رابطہ کریں بعد کے بجائے اب.
