Нови закон усвојен за ослобађање заробљених купаца на Кипру 2025.
Конор Лигал поздравља званично усвајање Измена Закона о непокретностима (пренос и хипотека) из 2025., одобрено на пленарној седници Представничког дома КСНУМКС јуна КСНУМКСОва законодавна реформа коначно нуди уставно решење за приближно 9,500 „заробљених купаца“, чији су захтеви за издавање власничких листова остали замрзнути након значајне пресуде Врховног суда у јуну 2024. године, којом су основне одредбе оквира из 2015. године проглашене неуставним.
Преглед садржаја
Проблем заробљених купаца
Првобитни амандман на закон из 2015. године (139(I)/2015) имао је за циљ заштиту купаца који су у потпуности платили непокретну имовину, али нису могли да добију власништво због дугова инвеститора, хипотека или других терета. Међутим, у Апелациони предмет бр. 285/2018, Врховни суд је пресудио да одредбе које дозвољавају једнострано отказивање постојећих залога без сагласности поверилаца крше чланове 23 и 26 Устава, ефикасно заустављајући процес за хиљаде легитимних купаца.
Кључне одредбе амандмана из 2025. године
Нови амандман, усвојен као Закон 23.02.066.102/2025, уводи скуп заштитних мера и практичних процедура за решавање ове пат-позиције уз поштовање уставних граница. Најважнији елементи укључују:
- Условни наставак пријава заробљених купаца
Оквир уведен законом из 2015. године (чланови 44IH–44KZ) може се наставити примењивати само ако:
- Уговор о продаји је потписан и поднет у Катастар непокретности. до 31. децембра 2014. године, или ако је поднето након судског налога издатог у тужби коју је поднео КСНУМКС децембар КСНУМКС;
- A Власнички лист је већ издат за релевантну јединицу;
- Било који већ постојећи регистровани терети (хипотеке, забране) решавају се:
- Прибављање писмена сагласност од носиоца теретног права; или
- Осигурање а судски налог у случајевима злоупотребе или неоправданог одбијања, под условом да је плаћена пуна куповна цена.
- Временски оквир за пратећу документацију
За захтеве поднете пре ступања на снагу Закона из 2025. године:
- Купци или програмери морају да обезбеде релевантни сертификати (нпр. грађевинске дозволе, обавештења о завршетку) у току КСНУМКС месеци обавештење од стране Земљишног регистра;
- Потврда о власништву мора бити издата у року од 2 године и 8 месеци од дана ступања на снагу закона;
- Ако издавање власничког документа постане немогуће због правних или чињеничних препрека, пријава може бити одбијена.
- Поступци у којима није издат посебан наслов
У случајевима када власнички лист још није издат:
- Директор Катастра земљишта ће привремено обуставити све повезане судске поступке (стечај, извршење, ликвидација итд.) док се захтев у потпуности не оцени;
- Уколико потребна документација није достављена у прописаном року, захтев може бити одбачен, а сваки износ уплаћен на посебан ескроу рачун биће враћен.
- Уведене додатне правне заштитне мере
- Обавештења за плаћање или захтеви за сагласност сада се формализују путем ревидирани законски обрасци (Обрасци ИД и ИХА);
- Јаснија процедурална права се дају хипотекарним повериоцима и стицаоцима кредита како би се осигурало због процеса;
- Потврђен је рок од 60 дана за уплату преостале куповне цене на одређени рачун, са изричитим правом одбијања ако купац не поступи у складу са тим.
Колаборативна и уставно утемељена реформа
Закон је резултат тесне сарадње између Министарства унутрашњих послова, Парламентарног одбора за правна питања, Правне службе Републике, Адвокатске коморе Кипра и заинтересованих страна у индустрији, као што су банке и компаније за аквизицију кредита. Законски текст пажљиво уравнотежује уставна имовинска права са потребом за регулисањем легитимних трансакција имовине.
Конор правни коментар
Овим амандманом се потврђује посвећеност Кипра правној сигурности и уставном интегритету у трансакције некретнинамаИако закон уводи строже процедуралне мере заштите, он у крајњој линији служи за обнављање поверења у правни систем и откључавање хиљада заустављених преноса власништва над имовином.
Конор Лигал остаје у првим редовима саветовања клијената - како домаћих тако и међународних - који се суочавају са сложеним споровима око имовине, кашњењима у поступку издавања власничких листова и сценаријима заробљених купаца. Пружамо комплетну правну подршку, укључујући:
- Захтеви за упис у земљишне књиге и праћење;
- Судски захтеви за правну заштиту против неоправданих одбијања;
- Дужна пажња о постојећим трошковима и ризицима програмера;
- Заступање на суду где је потребно.
Потребан вам је правни савет у вези са власничким листом или статусом заробљеног купца?
