Diperbarui untuk tahun 2026 — terakhir diperbarui: 19 Juli 2026
Properti sewa di Siprus tetap menjadi investasi pendapatan yang menguntungkan — permintaan penyewa yang kuat di Limassol, Nicosia, dan pasar pesisir, imbal hasil dalam mata uang euro, dan tidak adanya pajak properti tahunan yang menggerogotinya. Namun, aturan tahun 2026 sangat berbeda dari apa yang dijelaskan oleh sebagian besar panduan investor: SDC (Supplemental Development Charges) pada sewa telah dihapus, semua pembayaran sewa sekarang harus dilakukan secara elektronik, penyewaan jangka pendek memerlukan pendaftaran, dan rentang pajak yang menjadi pertimbangan pemilik properti telah berubah. Panduan ini mencakup kerangka kerja saat ini mulai dari pembelian hingga penyewaan hingga penjualan kembali.
Daftar Isi
- Membeli Investasi: Biaya dan Struktur
- Bagaimana Pendapatan Sewa Dikenakan Pajak pada Tahun 2026
- Aturan Sewa Elektronik: Semua Perjanjian Sewa, Sejak 1 Juli 2026
- Sewa Jangka Pendek: Registrasi Sebelum Memasang Iklan
- Sewa Jangka Panjang, Pengendalian Sewa, dan Pengusiran
- Kepemilikan Pribadi vs Kepemilikan Perusahaan
- Keluar: Menjual Investasi
- Pertanyaan yang Sering Diajukan
Membeli Investasi: Biaya dan Struktur
Sisi akuisisi mengikuti kerangka kerja pembeli asing standar — warga negara Uni Eropa tanpa batasan, pembeli non-Uni Eropa dengan izin Cap. 109 yang diberikan secara rutin — yang tercakup dalam kebijakan kami. Panduan hukum bagi pembeli asingRincian biaya tahun 2026: tidak ada bea materai (dihapuskan mulai 1 Januari 2026); PPN sebesar 19% untuk bangunan baru — perlu dicatat bahwa tarif tempat tinggal utama yang dikurangi menjadi 5% adalah... tidak tersedia untuk investasi sewa — atau biaya transfer pada penjualan kembali dengan tarif yang dikurangi (lihat panduan biaya transfer); ditambah biaya hukum dan keagenan. Investor yang membeli properti yang masih dalam tahap pembangunan harus memperhitungkan perlindungan yang tercantum dalam perjanjian kami. panduan properti yang belum dibangun — dan setiap pembeli harus mengajukan kontrak ke Kantor Pendaftaran Tanah dalam jangka waktu enam bulan.
Bagaimana Pendapatan Sewa Dikenakan Pajak pada Tahun 2026
Reformasi tersebut sangat menyederhanakan posisi pajak pemilik properti. Pajak penghasilan sewa (SDC) dihapuskan. — pungutan paralel efektif 3% yang lama sudah tidak berlaku lagi. Yang tersisa: pemilik properti perorangan membayar pajak penghasilan atas keuntungan sewa (setelah dikurangi biaya yang dapat dikurangkan dan tunjangan wajib) dengan skala progresif — 0% hingga €22,000, naik menjadi 35% di atas €72,000 — ditambah kontribusi GHS, yang dibatasi setiap tahun. Pemilik properti korporasi membayar 15% pajak perusahaan (bukan 12.5% yang masih dikutip dalam panduan pra-reformasi), dengan keuntungan pasca-2026 yang dapat ditarik oleh pemegang saham yang berdomisili di Siprus dengan tarif pajak dividen (SDC) 5% dan oleh pemegang saham non-domisili dengan tarif 0%. Pemilik perorangan non-residen dikenakan pajak di Siprus atas pendapatan sewa yang bersumber dari Siprus, dengan keringanan berdasarkan perjanjian yang mengatur sisi negara asal.
Aturan Sewa Elektronik: Semua Perjanjian Sewa, Sejak 1 Juli 2026
Perubahan kepatuhan yang paling banyak dilewatkan oleh pemilik properti: sewa harus dibayar melalui bank atau cara elektronik. Aturan ini awalnya ditujukan untuk sewa yang lebih tinggi, tetapi mulai 1 Juli 2026 berlaku untuk semua properti. semua penyewaan — Batasan bulanan €500 sebelumnya telah digantikan. Sewa tunai bukan lagi pengaturan yang sah, dan konsekuensi praktisnya lebih luas daripada sekadar detail kecil dalam perjanjian: sewa tanpa dokumen melemahkan kemampuan untuk dikurangkan dari biaya, mempersulit pengusiran dan klaim tunggakan, serta membuat pemilik rumah harus menjelaskan deposit yang tidak dapat dijelaskan di bank. Cantumkan detail rekening sewa dalam perjanjian sewa dan jaga agar jejaknya tetap bersih.
Sewa Jangka Pendek: Registrasi Sebelum Memasang Iklan
Penyewaan ala Airbnb legal tetapi diatur: akomodasi swakelola harus didaftarkan di register Kementerian Pariwisata sebelum diiklankan, dengan biaya pendaftaran (saat ini €222 untuk jangka waktu tiga tahun) ditampilkan pada daftar platform. Peraturan Uni Eropa 2024/1028 menambahkan lapisan berbagi data — platform melaporkan data tuan rumah dan daftar kepada pihak berwenang — yang berarti daftar yang tidak terdaftar semakin terlihat oleh regulator daripada hilang di tengah banyaknya iklan. Pertimbangkan juga aturan bangunan komunal (beberapa pengembangan membatasi penyewaan jangka pendek), asuransi yang sesuai dengan penggunaan, dan perlakuan pembayaran elektronik dan pajak penghasilan yang sama seperti penyewaan lainnya.
Sewa Jangka Panjang, Pengendalian Sewa, dan Pengusiran
Perjanjian sewa biasa diatur oleh kontrak — menjadikan perjanjian sewa yang disusun dengan benar (uang jaminan, pemeliharaan, pengakhiran, mekanisme pembayaran sewa) sebagai perlindungan utama bagi pemilik properti. Rezim yang berbeda berlaku untuk... sewa terkontrol Properti lama di area yang ditentukan dengan penyewa yang sah—di mana kenaikan harga dibatasi (saat ini berlaku batasan 6%) dan pemulihan kepemilikan dibatasi pada alasan yang sah menurut undang-undang. Investor yang membeli properti lama yang disewakan harus memeriksa posisi pengendalian sewa sebelum menentukan harga kesepakatan. Pengusiran penyewa yang wanprestasi dilakukan melalui pengadilan; reformasi prosedural baru-baru ini telah mempersingkat jalur tunggakan, tetapi dokumentasi—perjanjian tertulis dan jejak pembayaran elektronik—adalah yang membuatnya cepat.
Kepemilikan Pribadi vs Kepemilikan Perusahaan
Kepemilikan pribadi lebih sederhana dan memungkinkan pemilik properti berpenghasilan rendah untuk menggunakan batas bebas pajak sebesar €22,000. A Perusahaan Siprus Biaya operasionalnya diimbangi dengan skala portofolio: pajak tetap 15%, investasi bersama yang bersih melalui saham, fleksibilitas pembiayaan, dan suksesi di luar proses warisan — dengan aturan dividen 2026 (5%/0% SDC atas keuntungan setelah 2026) yang membuat ekstraksi lebih murah daripada di bawah rezim lama. Titik balik biasanya terjadi sekitar saat keuntungan sewa berada di kelompok pendapatan pribadi yang lebih tinggi atau ketika lebih dari satu properti dan lebih dari satu pemilik terlibat.
Keluar: Menjual Investasi
Penjualan aset dikenakan pajak keuntungan modal sebesar 20% dari keuntungan yang diperoleh, dengan pengecualian seumur hidup yang diatur ulang oleh reformasi (€30,000 untuk penjualan standar — angka untuk properti investasi; pengecualian €150,000 untuk tempat tinggal utama jarang berlaku untuk properti sewa). Kantor Pertanahan hanya menyelesaikan transfer berdasarkan sertifikat izin pajak penjual, sehingga perhitungan pajak keuntungan modal termasuk dalam jadwal penyelesaian, bukan setelahnya — mekanismenya ada di dokumen kami. panduan siklus hidup pajak properti.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana pendapatan sewa dikenakan pajak di Siprus pada tahun 2026?
Perorangan membayar pajak penghasilan atas keuntungan sewa dengan skala progresif (0% hingga €22,000, 35% di atas €72,000) ditambah iuran GHS yang dibatasi; perusahaan membayar pajak korporasi sebesar 15%. SDC atas sewa dihapuskan oleh reformasi tahun 2026.
Apakah penyewa masih bisa membayar sewa secara tunai di Siprus?
Tidak. Sejak 1 Juli 2026, sewa untuk semua properti sewaan harus dibayar melalui bank atau cara elektronik — ambang batas €500 sebelumnya tidak berlaku lagi. Jejak pembayaran ini juga melindungi potongan dan klaim tunggakan dari pemilik properti.
Apakah saya memerlukan lisensi untuk Airbnb di Siprus?
Ya — properti swakelola harus didaftarkan ke Kementerian Pariwisata sebelum diiklankan (saat ini €222 untuk tiga tahun), dengan nomor registrasi yang ditampilkan pada iklan. Aturan berbagi data platform Uni Eropa membuat iklan yang tidak terdaftar dapat dilihat oleh pihak berwenang.
Bicaralah dengan Connor Legal
Connor Legal memberikan konsultasi kepada investor properti sewa dari awal hingga akhir — akuisisi dan penataan, perjanjian sewa, pendaftaran sewa jangka pendek, dan pelepasan aset yang sesuai peraturan. Untuk membeli, menahan, dan menyewakan sesuai aturan tahun 2026, hubungi perusahaan tersebut.
